Grundreinigung: Was dazugehört, wann sie nötig ist und wie sie abläuft

Eine Grundreinigung entfernt, was normales Wischen nicht mehr schafft: festsitzenden Schmutz, alte Pflegefilme, Ränder in Fugen, Ecken und an den Sockelleisten. Fällig ist sie nicht nach Kalender, sondern dann, wenn Wischen nicht mehr reicht. Böden reinigen wir dabei maschinell.

Woran man das merkt? Der Boden sieht frisch gewischt genauso aus wie vorher. (Er ist dann nicht undankbar, nur fertig mit dem Wischmopp.)

Was eine Grundreinigung ist

Eine Grundreinigung geht in Umfang und Intensität deutlich über die laufende Reinigung hinaus. Sie entfernt Schmutzrückstände, die das Aussehen einer Oberfläche beeinträchtigen, und abgenutzte Pflegefilme. So steht es in den Definitionen der Leistungsarten, mit denen die Gemeinde Egelsbach ihre Gebäudereinigung ausschreibt. Durchgeführt wird sie bei Bedarf und in größeren Abständen.

Davon zu unterscheiden ist die Zwischenreinigung. Sie frischt stark begangene Flächen auf, etwa Laufstraßen im Flur, und soll die nächste Grundreinigung hinauszögern. Ersetzen kann sie sie laut denselben Definitionen nicht.

Wie sich Grundreinigung, Unterhaltsreinigung und Sichtreinigung im Alltag unterscheiden, zeigt die Tabelle im Ratgeber Unterhaltsreinigung. Hier geht es um die Grundreinigung selbst.

Woran Sie merken, dass eine Grundreinigung fällig ist

Die Faustregel ist einfach: wenn Wischen nicht mehr reicht. Ein paar Zeichen machen das sichtbar.

• Der Boden ist direkt nach dem Wischen noch grau oder fleckig.
• In Fluren und vor Türen zeichnen sich dunkle Laufstraßen ab.
• An Sockelleisten, in Ecken und unter Heizkörpern steht ein dunkler Rand.
• Fugen sind dunkler als die Fliesen daneben.
• Der Boden wirkt stumpf oder schmierig, obwohl regelmäßig gepflegt wird.

Dazu kommen Anlässe, bei denen eine Grundreinigung fast immer sinnvoll ist: ein Einzug, ein Auszug, das Ende von Umbau- oder Malerarbeiten und der Start eines neuen Reinigungsvertrags.

Einen festen Rhythmus gibt es nicht. Die Egelsbacher Definitionen machen die Häufigkeit vom Alter, von der Beanspruchung und von der Nutzung der Flächen abhängig. Ein Eingangsbereich mit Publikumsverkehr braucht sie öfter als ein Besprechungsraum, der zweimal pro Woche genutzt wird.

Ist die Entscheidung gefallen, beginnt der Teil mit der Maschine.

So läuft die Grundreinigung eines Bodens ab

Bei Hartböden wie Linoleum, PVC, Fliesen oder Naturstein folgt eine Grundreinigung in der Regel diesen Schritten. Der Fachverlag Forum Verlag beschreibt sie ebenso:

1. Vorbereiten: Möbel raus, eine Fußbodenheizung ausschalten, losen Schmutz absaugen, Sockelleisten bei Bedarf abkleben.
2. Grundreiniger auftragen: in der Dosierung nach Herstellerangabe, passend zum Belag, von Hand oder mit der Einscheibenmaschine.
3. Einwirken lassen: In dieser Zeit werden Ränder und schwer zugängliche Stellen von Hand mit einem Pad bearbeitet, hartnäckige Stellen werden ein zweites Mal überfahren.
4. Absaugen: Die gelöste Schmutzflotte kommt mit dem Wassersauger vom Boden.
5. Nachwischen: mit viel klarem Wasser. Je nach Grundreiniger wird der Boden danach neutralisiert und der pH-Wert geprüft.
6. Pflegen: Ist der Boden trocken, bekommt er je nach Belag eine neue Pflege.

Der letzte Schritt ist der, der den Unterschied über die nächsten Monate macht. Eine neue Pflegeschicht, im Fachjargon Einpflege, schützt den Belag und erleichtert die laufende Reinigung. Sie setzt laut den Egelsbacher Definitionen eine Grundreinigung voraus. Auf einen schmutzigen Boden aufgetragen, versiegelt sie nur den Schmutz. (Das sieht eine Weile glänzend aus. Dann nicht mehr.)

Teppichböden werden anders behandelt, zum Beispiel mit Sprühextraktion. Der Grundgedanke bleibt derselbe: Schmutz lösen, aufnehmen, den Belag sauber zurücklassen.

Was außer dem Boden dazugehört

Der Boden ist meist der größte Posten, aber nicht der einzige. Typisch für eine Grundreinigung sind auch die Stellen, die im Alltag niemand erreicht: unter und hinter Möbeln, hinter und in Heizkörpern, Türen und Zargen, Lichtschalter, Sockelleisten. In Küche und Bad gehören Fliesenspiegel, Fugen und Armaturen dazu.

Was genau gemacht wird, steht vorher im Angebot. Das ist keine Formalie. Bei einer Grundreinigung ist der Umfang das, worüber hinterher am meisten gesprochen wird, und deshalb gehört er schriftlich fixiert. Fenster laufen bei uns übrigens als eigener Posten mit eigenem Preis.

Was eine Grundreinigung kostet

Pro Quadratmeter kostet eine Grundreinigung deutlich mehr als ein Termin der laufenden Reinigung. Der Grund ist die Zeit: Möbel rücken, einwirken lassen, Ränder von Hand, absaugen, nachwischen, pflegen. Dieselbe Fläche braucht ein Vielfaches an Arbeit.

Wie viel genau, hängt an Fläche, Belag, Verschmutzung und daran, wie viel im Raum steht. Für Treppenhäuser nennen wir eine Spanne: 90 bis 150 Euro pauschal, außerhalb des laufenden Turnus. Wie sich das zusammensetzt, steht im Ratgeber Treppenhausreinigung Kosten. Für alle anderen Flächen gibt es den Festpreis nach einem kostenlosen Ortstermin innerhalb von 24 bis 48 Stunden.

Einmalig, zum Start oder beim Wechsel

Wir machen Grundreinigungen auch einzeln, ohne anschließenden Vertrag: in Büros und Praxen, in Treppenhäusern und auch in Wohnungen, etwa vor der Übergabe an den Vermieter oder bevor die Möbel des neuen Mieters kommen.

Am meisten bringt eine Grundreinigung aber als Startpunkt. Beginnt danach eine regelmäßige Reinigung, hält diese den sauberen Zustand, statt gegen den alten Schmutz anzuwischen. Das gilt auch beim Wechsel des Reinigungsbetriebs. Was dabei sonst noch zu klären ist, steht im Ratgeber Reinigungsvertrag.

Wann wir nicht passen

Reicht Wischen noch, brauchen Sie keine Grundreinigung. Oft genügt es dann, die laufende Reinigung anzupassen oder stark begangene Stellen zwischendurch aufzufrischen. Das sagen wir Ihnen beim Ortstermin, auch wenn es für uns der kleinere Auftrag ist.

Für Büros, Praxen, Treppenhäuser und Wohnungen im Rheinland gilt: Den Festpreis gibt es nach einem kostenlosen Ortstermin, die Anfrage geht über die Kontaktseite.

Und falls Ihr Boden nach dem Wischen wieder genauso aussieht wie vorher: Er ist nicht stur. Er ist fällig.

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