Treppenhausreinigung Kosten: Preise 2026 und woran Sie ein faires Angebot erkennen

Treppenhausreinigung kostet 35 bis 120 € netto pro Einsatz, je nach Größe des Hauses. Was das im Monat und für die einzelne Wohnung bedeutet, steht direkt hier.

Das passt auf einen Bierdeckel. Der Rest dieses Beitrags erklärt, warum Ihr Haus trotzdem eine eigene Rechnung braucht, was in dieser Rechnung drinstecken muss und woran Sie erkennen, ob ein Angebot ehrlich gerechnet ist.

Was eine Treppenhausreinigung kostet

Pro Einsatz liegt Treppenhausreinigung bei uns zwischen 35 und 120 € netto, wöchentlich gereinigt zwischen 150 und 520 € im Monat. Eine Aufteilung nach Hausgröße nennen wir bewusst nicht. Zwei Häuser mit acht Parteien können weit auseinanderliegen, je nach Boden, Zusatzflächen und Zugang. Den Preis für Ihr Haus nennen wir auf Anfrage.

Alle Preise netto, aus unseren laufenden Verträgen zwischen Düsseldorf, Köln und Solingen. Reinigung alle zwei Wochen kostet im Monat weniger, aber nicht die Hälfte, weil ein Einsatz nach 14 Tagen länger dauert als einer nach sieben. Schmutz, der liegen bleibt, wird nicht weniger.

Das sind Erfahrungswerte, kein Angebot. Den Festpreis für Ihr Haus gibt es nach einem kostenlosen Ortstermin, schriftlich innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Für Vermieter und Verwaltungen ist meist eine andere Zahl wichtiger: was am Ende bei jedem Haushalt ankommt.

Was das pro Wohneinheit bedeutet

Auf die einzelne Wohnung gerechnet beginnt es ab 25 € netto im Monat. Je kleiner das Haus, desto mehr zahlt jede Partei.

Das liegt an dem Teil der Arbeit, der nichts mit Stufen zu tun hat: Anfahrt, Schlüssel, Parkplatz, Protokoll und das Ein- und Ausräumen des Wagens kosten beim Vierfamilienhaus genauso viel Zeit wie beim Haus mit zwölf Parteien. Beim großen Haus verteilt sich diese halbe Stunde auf zwölf Schultern, beim kleinen auf vier.

Deshalb zahlt jede Wohnung in einem kleinen Haus mehr als in einem großen. Was das für Ihr Haus heißt, sagen wir Ihnen auf Anfrage. In der Nebenkostenabrechnung der Mieter kommt die Umsatzsteuer noch dazu.

Wo Ihr Haus innerhalb der Spannen landet, entscheiden dann ein paar Dinge, die auf keinem Online-Rechner stehen.

Was den Preis bestimmt

Der Bodenbelag. Fliesen und Linoleum wischt man in einem Durchgang, sie trocknen schnell und verzeihen fast jedes Mittel. Naturstein und Terrazzo brauchen ein neutrales Mittel und mehr Zeit, weil Säure den Stein stumpf macht und Kalkränder auf dunklem Stein jede Woche sichtbarer werden. Ein Terrazzoboden aus den Sechzigern verzeiht keinen falschen Reiniger. Er sagt es nur nicht sofort, sondern nach drei Monaten, dann aber deutlich.

Die Zusatzflächen. Kellergang, Fahrradraum, Mülltonnenplatz, Treppenhausfenster: Jede Fläche kostet ein paar Minuten, zusammen schnell eine halbe Stunde. In einem fairen Angebot steht jede davon als eigene Position. Dann sehen Sie, was der Fahrradraum kostet, und können ihn weglassen oder dazunehmen, statt über eine Pauschale zu rätseln.

Der Turnus. Wöchentlich ist der Normalfall ab fünf Parteien. Alle zwei Wochen reicht in kleinen, ruhigen Häusern, in denen kaum jemand mit nassen Schuhen durchs Treppenhaus läuft. Täglich oder mehrmals pro Woche braucht es in Häusern mit Praxen oder Büros, wo tagsüber Publikum durch den Flur läuft.

Zugang und Anfahrt. Wo das Team erst einen Parkplatz suchen und zwei Hinterhöfe durchqueren muss, zahlen Sie das mit. Liegen mehrere Häuser in derselben Straße im Turnus, teilen sie sich die Anfahrt. Das ist der Grund, warum ein zweites Objekt einer Verwaltung in derselben Stadt meist günstiger kalkuliert ist als das erste.

Was genau in dieser Zeit passiert, sollte in jedem Angebot schwarz auf weiß stehen.

Was zur Treppenhausreinigung gehört

Im laufenden Turnus gehören dazu:

• Staubsaugen und feucht Wischen aller Stufen und Podeste
• Handläufe, Geländer, Lichtschalter, Türklinken, Briefkästen und Klingelanlage
• Eingangstür, Fensterbänke, Spinnweben und die Pflege der Schmutzfangmatte

Zum ersten Punkt ein Wort, weil er in vielen Angeboten anders steht: Wir saugen jedes Treppenhaus, bevor gewischt wird, und kehren nicht. Ein Besen schiebt feinen Staub in die Ecken und in die Luft, wo er sich bis zum Abend wieder auf den Stufen verteilt hat.

Der Sauger holt ihn samt Sand und Streusalz aus den Kanten und Fugen. Danach wischt man sauberen Boden und nicht graue Brühe. Das dauert ein paar Minuten länger und ist der Unterschied zwischen einem Treppenhaus, das gereinigt wurde, und einem, das danach aussieht.

Auf Wunsch kommen Kellergänge, Dachboden, Treppenhausfenster innen, Fahrradraum und Mülltonnenplatz dazu. Nicht im Turnus enthalten sind eine Grundreinigung nach Handwerkern, die Reinigung nach einem Auszug und der Winterdienst.

Die Liste gehört in den Vertrag. Was dort fehlt, ist nicht geschuldet, und dann diskutieren Mieter, Verwaltung und Reinigungsfirma über Fußmatten.

Was eine Grundreinigung kostet

Eine Grundreinigung des Treppenhauses kostet 90 bis 150 € pauschal und läuft außerhalb des Turnus. Typische Anlässe sind Handwerker im Haus, ein Auszug mit Möbelspuren auf jeder Stufe oder ein Belag, der nach Jahren nur noch gewischt, aber nie mehr gründlich gereinigt wurde.

Der Unterschied zur laufenden Reinigung liegt in der Tiefe. Bei der Grundreinigung werden Fugen ausgebürstet, Kanten und Sockelleisten mit der Hand bearbeitet, alte Pflegefilme vom Belag geholt und bei Naturstein die Oberfläche neu versiegelt. Das ist Arbeit mit Knieschoner, nicht mit Mopp.

Bei wöchentlicher Reinigung ist sie selten nötig. Wer den Turnus streckt, spart im Monat und holt sich die Grundreinigung ein paar Mal im Jahr als Einzelauftrag zurück, was unterm Strich teurer wird.

Damit ist geklärt, was die Reinigung kostet. Bleibt die Frage, wer sie am Ende bezahlt.

Wie eine Grundreinigung Schritt für Schritt abläuft, steht im Ratgeber Grundreinigung.

Wie die Kosten umgelegt werden

Vermieter dürfen die Reinigungskosten auf die Mieter umlegen. Grundlage ist § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung, Voraussetzung ein Mietvertrag, der die Umlage von Betriebskosten vorsieht. In der Nebenkostenabrechnung steht der Betrag meist als „Hausreinigung“.

Nach welchem Schlüssel verteilt wird, was nicht umgelegt werden darf und wie Mieter 20 % über die Steuer zurückholen, steht mit Beispielrechnung im Ratgeber Treppenhausreinigung: Umlage auf Mieter und Steuer. Was dort an Steuer zurückkommt, setzt allerdings voraus, dass das Angebot sauber gerechnet war.

Woran Sie ein faires Angebot erkennen

Drei Fragen trennen ein ehrliches Angebot von einem, das im dritten Monat nachverhandelt wird.

Sind alle Flächen einzeln aufgeführt? Zwei Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn beide dieselben Flächen im selben Turnus rechnen. Steht in einem „Treppenhaus komplett“ und im anderen eine Liste mit Keller und Mülltonnenplatz, ist das günstigere oft nur das kürzere.

Wer reinigt bei Ihnen? Mieter in Mehrfamilienhäusern merken einen Wechsel im Reinigungspersonal sofort. Nicht weil die Qualität schlechter wird, sondern weil das Vertrauen fehlt. Unsere Kunden haben seit Jahren denselben Ansprechpartner, und das liegt daran, dass wir keine Subunternehmer einsetzen. Fragen Sie danach, die Antwort steht selten freiwillig im Angebot.

Geht die Rechnung auf? Der Branchenmindestlohn für Innenreinigung liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 € brutto pro Stunde, verbindlich für jeden Betrieb. Dazu kommen Sozialabgaben, Anfahrt, Material und Verwaltung. Ein Treppenhaus für unter 30 € pro Woche lässt sich damit nur reinigen, wenn sehr wenig Zeit oder sehr wenig Lohn eingeplant ist. (Wir haben nachgerechnet. Mit Taschenrechner und ohne Optimismus.)

Der günstigste Anbieter ist selten der günstigste. Nachkontrollen, Reklamationen und Personalwechsel kosten Zeit, und diese Zeit steht in keinem Angebot.

Wann wir nicht die richtige Wahl sind

Winterdienst bieten wir nicht an, wer ihn aus einer Hand mit dem Treppenhaus will, ist bei einem Hausmeisterservice besser aufgehoben. Und wenn allein der niedrigste Preis zählt: Die Billigsten sind wir nicht.

Für alle anderen steht auf der Seite Treppenhausreinigung, wie Turnus, Leistungsverzeichnis und Ortstermin bei uns ablaufen. Den Bierdeckel vom Anfang dürfen Sie behalten. Für die Nebenkostenabrechnung nehmen Sie dann doch lieber unsere Rechnung.

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