Treppenhausreinigung Kosten: Was es wirklich kostet — und woran man ein faires Angebot erkennt

Im Rheinland liegen wir bei Treppenhausreinigung Kosten typisch zwischen 8 und 15 Euro pro Etage und Reinigungstermin — bei wöchentlicher Frequenz und einem normalen Mehrfamilienhaus mit 8 bis 12 Wohneinheiten. Pro Wohneinheit landet man damit ungefähr bei 6 bis 12 Euro im Monat. Konkreter wird es nach einem Ortstermin. Und konkreter sollte ein seriöses Angebot auch erst danach sein.

Die kurze Antwort

Es gibt nicht den einen Preis. Aber ein paar belastbare Bandbreiten für Mehrfamilienhäuser zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln:

• Pro Etage und Reinigung: 8–15 Euro bei normaler Bodenfläche und wöchentlicher Frequenz.
• Pro Wohneinheit und Monat: 6–12 Euro bei 1× pro Woche, 4–7 Euro bei 2× pro Monat.
• Pro Quadratmeter Treppenhausfläche: 0,80–1,40 Euro pro Reinigung — das ist die Kalkulationsgröße im Hintergrund.

Wer im Internet Festpreise unter 5 Euro pro Etage findet, sollte zweimal hinschauen. Entweder ist die Frequenz selten genug, dass es kein Wartungsvertrag mehr ist. Oder das Personal arbeitet in 30 Sekunden, was man nicht mehr Reinigung nennen kann.

Was den Preis treibt

Vier Faktoren machen den Großteil aus.

• Etagen und Wohneinheiten: 4-Familienhaus oder 12-Parteien-Block? Mehr Wohneinheiten heißt mehr Frequenz im Treppenhaus heißt mehr Schmutz.
• Bodenbelag: Granit, Kunststein, Linoleum, alter Naturstein. Manche Beläge zeigen jeden Wassertropfen. Das schiebt die Reinigungszeit hoch — nicht weil mehr geputzt wird, sondern weil sauber sauber aussehen muss.
• Frequenz: 1× pro Woche kostet pro Reinigungstermin etwas mehr als 2× pro Monat. Pro Monat gerechnet ist die wöchentliche Variante teurer, pro Reinigung aber günstiger. Anfahrt verteilt sich auf mehr Termine.
• Zusatzflächen: Tiefgarage, Müllraum, Eingangsbereich außen, Fahrradkeller, Wäscheraum. Jede dieser Flächen ist eine eigene Position — oder sollte es im Angebot sein.

Was nicht den Preis treibt, aber oft ins Angebot rutscht: aufwendige Glasreinigung im Treppenhaus, Fassaden-Eingangsbereich, Aufzugsglas. Das sind eigene Leistungen mit eigener Frequenz. Wer das in den Treppenhaus-Pauschalpreis steckt, kalkuliert unsauber.

Preise pro Etage und pro Wohneinheit

Hausverwaltungen rechnen meistens auf zwei Ebenen: Preis pro Etage für die interne Kalkulation, Preis pro Wohneinheit für die Nebenkostenabrechnung. Beide Zahlen sollten im Angebot stehen.

Beispielrechnung für ein 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 1× pro Woche:

• 4 Etagen × 12 Euro = 48 Euro pro Reinigung.
• 4 Reinigungen pro Monat = 192 Euro pro Monat.
• 192 Euro / 8 Wohneinheiten = 24 Euro pro Wohneinheit pro Monat.

Wer dieselbe Berechnung mit 2× pro Monat macht, landet bei rund 12 Euro pro Wohneinheit. Welche Frequenz passt, hängt davon ab, wie viel Durchgangsverkehr im Haus stattfindet — Studentenwohnungen oder Altersbau-Genossenschaft sind zwei verschiedene Welten.

Warum Pauschalangebote nicht halten

Pauschale Internet-Tarife für Treppenhausreinigung sind Unsinn. Jedes Objekt ist anders — Bodenbelag, Etagen, Zugänglichkeit, Verschmutzungsgrad. Wer pauschal anbietet, hat entweder zu viel eingerechnet oder kürzt die Qualität.

Der Mechanismus ist simpel: Ein Pauschalanbieter kalkuliert für ein durchschnittliches Objekt. Ihr Haus ist nicht durchschnittlich. Es hat seinen eigenen Boden, seinen eigenen Müllraum, seine eigene Tiefgarage. Der Pauschalpreis passt dann nur scheinbar — und nach drei Monaten kommt die erste Nachverhandlung.

Der günstigste Anbieter ist selten der günstigste. Nachkontrollen, Reklamationen, Personalwechsel — das kostet Zeit. Zeit kostet Geld. Die Rechnung stimmt erst, wenn man das einrechnet.

Umlagefähig — wenn der Mietvertrag stimmt

Treppenhausreinigung ist nach §2 Nr. 9 BetrKV umlagefähig — als Position "Hausreinigung". Voraussetzung: Der Mietvertrag enthält die Klausel, dass Betriebskosten umgelegt werden können. Die meisten Standardmietverträge tun das. Wer in den letzten zehn Jahren einen Vertrag aufgesetzt hat, hat es vermutlich drin.

Wichtig für die Abrechnung: Die Reinigung muss extern beauftragt sein und über eine Rechnung laufen. Eigenleistung der Verwaltung lässt sich nicht umlegen. Bei uns bekommen Sie auf Wunsch eine digitale Bestätigung pro Reinigungstermin — das vereinfacht die Jahresabrechnung deutlich.

Wie oft ist sinnvoll?

Für ein Standard-Mehrfamilienhaus mit 8 bis 12 Wohneinheiten: 1× pro Woche oder 2× pro Monat. Zweite Variante reicht in der Regel — wenn die Bewohner nicht jeden Tag durch matschige Hauseingänge laufen.

Innenstadtlagen, Studentenwohnhäuser, Häuser an Hauptstraßen: häufiger. Die einzige Fläche, die alle Mieter täglich sehen, ist das Treppenhaus. Hier zu sparen ist die teuerste Sparmaßnahme.

Reine Mehrfamilienhäuser im Grünen mit fünf Parteien: 2× pro Monat ist meist genug. Plus eine Quartals-Grundreinigung für Fenster, Tiefgarage und Außenbereich.

Drei Fragen für ein faires Angebot

Wenn Sie Angebote vergleichen, machen drei Fragen den Unterschied:

• "Liegt ein Leistungsverzeichnis bei?" Ohne Leistungsverzeichnis ist kein Angebot vergleichbar. Was wird gereinigt, was nicht? Welche Frequenz? Welche Zusatzflächen? Steht das nicht drin, gibt es Streit nach Monat zwei.
• "Arbeiten Sie mit Subunternehmern?" Die Antwort steht selten freiwillig im Angebot. Subunternehmer sind das größte Qualitätsproblem in der Branche — wenn der Reinigungsbetrieb selbst nicht weiß, wer morgen früh aufschließt, können Sie es auch nicht wissen.
• "Was kostet Ausfall durch Krankheit oder Urlaub?" Ein guter Vertrag regelt das. Bei uns: Vertretung aus dem eigenen Team, kein Ausfall, kein Aufpreis. Wer das nicht klären will, hat keine Vertretung.

Wann wir nicht passen

Für einmalige Treppenhaus-Grundreinigungen ohne Folgevertrag: Es gibt günstigere Anbieter, die genau das machen. Wir sind auf Wartungsverträge mit konstantem Personal eingerichtet.

Wenn der niedrigste Preis das einzige Kriterium ist: Wir sind nicht die Günstigsten. Unsere 45+ aktiven Wartungsverträge kommen nicht durch Dumpingpreise zustande, sondern durch Kunden, die seit Jahren keine Reklamationen mehr schreiben müssen.

Für Einzelhäuser mit zwei Parteien: Der Wartungsvertrag rechnet sich kaum. Hier reicht meistens ein Putzplan zwischen den Mietern oder eine Privatperson aus der Nachbarschaft.